Dans le domaine de l’immobilier, les termes surface habitable et surface utile sont souvent mentionnés. Bien qu’ils semblent similaires à première vue, ces deux concepts ont des significations distinctes qui peuvent impacter la manière dont un logement est évalué et commercialisé. Lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier, une décision éclairée est cruciale. Pour cela, il est essentiel de comprendre les particularités de chaque type de surface. En effet, ces spécificités jouent un rôle déterminant dans la valeur du logement.
Aperçu général sur la surface habitable et la surface utile
Avant de comparer en détail ces deux surfaces, il convient de donner une définition générale de chacune :
La surface habitable est l’espace utilisable pour vivre au sein d’un logement. Elle ne prend pas en compte les espaces de rangement, les caves, les garages et autres annexes. Le calcul de la surface doit respecter les critères définis par la loi Carrez. Un critère important est la hauteur sous plafond. En effet, on peut seulement comptabiliser les locaux qui ont une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 1,80 mètre. On inclut par exemple les salles de bain, cuisines, séjours et chambres dans la surface habitable.
La surface utile englobe la totalité des espaces disponibles dans le logement. Elle inclut même ceux qui ne font pas partie de la surface habitable. Dans le calcul de la surface utile d’un bien immobilier, on considère divers espaces. Cela inclut les greniers, sous-sols, garages et autres annexes, même s’ils ne sont pas habitables en tant que tels.
Calculer la surface habitable
Pour déterminer la surface habitable d’un logement, il est important de prendre en considération plusieurs éléments :
Les critères de la loi Carrez
On a mis en place la loi Carrez, du nom du législateur qui l’a proposée. L’objectif de cette loi est de protéger les acquéreurs. Elle leur permet de connaître avec précision la superficie réelle des biens immobiliers qu’ils achètent. Cette loi s’applique uniquement aux ventes de lots de copropriétés d’une surface supérieure à 8 m². Elle impose également certaines règles pour le calcul de la surface privative.
Respecter la hauteur sous plafond minimale
La loi Carrez stipule une règle pour comptabiliser un local dans la surface habitable. On doit inclure un local s’il a une hauteur sous plafond minimale de 1,80 mètre. Les surfaces dont la hauteur est comprise entre 1 et 1,79 mètre ont une mention spéciale. On indiquera ces surfaces séparément lors de la vente. Par contre, on n’inclut pas dans le calcul les surfaces ayant moins de 1 mètre de hauteur.
Exclure certains espaces du calcul
En plus de respecter la hauteur sous plafond, la surface habitable ne prend pas en compte les espaces suivants :
- Les caves, sous-sols et garages
- Les terrasses, balcons et loggias
- Les combles non aménageables
- Les réserves et locaux techniques
Calculer la surface utile
La surface utile constitue la totalité de l’espace disponible au sein d’un bien immobilier, en incluant les surfaces habitables ainsi que les annexes et aménagements qui rendent le logement plus fonctionnel. Pour calculer cette surface, il faut additionner la surface habitable avec les éléments suivants :
Les espaces de rangement et annexes
Il est nécessaire d’intégrer à la surface utile tous les espaces tels que les caves, greniers, remises, garages, abris de jardin ou piscines, car ils représentent une valeur ajoutée pour le logement.
Les surfaces extérieures privatives
Les jardins, terrasses, balcons et autres espaces extérieurs privatifs sont également inclus dans la surface utile du bien, étant donné qu’ils constituent un atout considérable pour les futurs occupants.
Dans le domaine de l’immobilier, comprendre la différence entre surface habitable et surface utile est crucial, surtout lorsqu’il s’agit de choisir des biens spécifiques comme les appartements T2. Un appartement T2, qui comprend généralement une chambre séparée en plus du séjour, cuisine, et salle de bain, offre un exemple pertinent pour illustrer l’importance de ces mesures.
L’importance de distinguer surface habitable et surface utile
Il est essentiel de comprendre la différence entre ces deux types de surfaces lorsqu’on recherche un logement, pour plusieurs raisons :
Evaluation et comparaison des biens immobiliers
La connaissance précise de la surface habitable permet d’évaluer et de comparer de manière équitable différents biens immobiliers sur le marché. En revanche, la connaissance de la surface utile est intéressante pour appréhender l’ensemble des espaces dont disposent les occupants et ainsi identifier les logements offrant le meilleur rapport qualité-prix.
Impact sur la valeur du logement
Un logement ayant une surface habitable plus importante sera généralement perçu comme étant de meilleure qualité et de plus grande valeur, tandis qu’une surface utile supérieure peut contribuer à augmenter encore davantage cette perception. Par ailleurs, certains espaces non comptabilisés dans la surface habitable peuvent malgré tout influencer positivement le prix de vente ou de location, en raison de leur caractère fonctionnel ou attractif (exemple : un garage ou une terrasse).
En résumé
La distinction entre surface habitable et surface utile permet d’évaluer avec précision les différentes facettes d’un logement et de prendre des décisions éclairées lors de la recherche d’un bien immobilier. En effet, n’hésitez pas à demander ces informations au vendeur ou au propriétaire. Cela vous permettra d’avoir une vision complète de l’espace disponible et d’optimiser votre choix d’achat ou de location.
